进入2012年，房地产调控继续层层发力。众多一线房企继续将目标瞄准二三线城市。烟威凭借优越的自然资源和极具潜力的发展前景成为大鳄圈地的热土。
万科进驻烟台的原因，万科烟台负责人表示：“万科的开发脚步已经遍布全国的40多个大中城市，烟台是万科在山东战略布局中的重要一环。作为山东省经济总量排名第二的城市，烟台的城市发展潜力是吸引万科进驻的主要原因之一。其次，烟台拥有丰富山海景观资源。市区背山面海、冬暖夏爽，也是国内著名的避暑城市。景观资源的稀有性也是万科选择烟台的另一个主要原因。”
在北上广深等沦为调控重灾区的时候，万科敏锐的将眼光转向房地产开发尚处于萌芽状态的二三线城市。作为经济新增长极的环渤海区域被业界多加推崇，众多行业已将重点转向环渤海区域。作为环渤海区域发展迅猛的唯一一个沿海三线城市，烟台成为万科的圈地目标不难解释。【详细】
据监测数据统计：2011上半年房企排名50强中，有13家国内一线房地产开发企业来到了烟台，并且以龙湖地产养马岛版块圈地6000余亩最为惊人。在2009年万科拿地之前，已有首开集团、世茂地产、大华集团等三家一线房企进驻。放眼烟台市场，璀璨之处尽是一线房企的妖娆身影。
2010年被业内称为楼市调控年，也正是在这一年，国内一线标杆房企密集进入烟台，上演一出出群雄逐鹿的精彩场面。龙湖地产在养马岛片区两次大手笔掠地，拿地63宗圈地498万平方米，引爆整个烟台房地产市场。紧接着保利，中建、中铁、万达、华润等数家一线房企密集来烟，烟台一时间成为了全国房地产市场上的开发热土。【详细】
中国房地产测评中心和中国房产信息集团联合发布了《2011中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》。在三四线城市房地产发展潜力100强城市中，进入快速发展阶段的烟台卓然崛起。此次烟台荣登榜首，与标杆房企进驻烟台，打造高品质项目，发掘烟台城市价值是分不开的。
一线房企将眼光瞄准烟台，也为投资促进局的招商引资工作提供了很大便利。李国强已引荐绿城集团就莱山区总部基地项目多次来烟洽谈，目前正在跟踪推进。此外，还在协助恒 大、中航国际等知名地产品牌以及几家重点外资高端酒店在烟台的选址投资工作。专家称“未来，在地产服务业领域，招商重点将是外资旅游开发、星级酒店及带动力强的综合性商业地产项目。”【详细】
当前沿海城市的房地产市场都存在过度开发的情况，纵观烟台周边的几个城市，青岛，威海似乎都不能排除在外。房地产市场高速发展，带动房价上涨过快，海景房热持续升温，这在很大程度上过度消费了本就稀缺的城市土地资源。一线大鳄来三四线城市圈地的主要目的在于，资本市场对土地储备的青睐。有大量的土地储备，才能在未来资本市场上获得较高的投资和价值。
国内的大开发企业纷纷进驻烟台，带来的必然是地价的抬高和城市的发展，政府是比较欢迎。然而，本土开发商在经历过大鳄大规模拿地，抬高市场预期，抬高房价，炒热区域市场后，冷静了下来。市场规律的亘古不变的法则——优胜劣汰，仍在发挥其自然作用。【详细】
烟台房地产业内人士称：“随着限购政策向二、三线城市扩大，购房者的观望情绪仍会有所增加。然而在新增限购城市五条标准已经出台的情况下，正式限购名单未公布之前，准限购的二三线城市或出现“限购令”变“抢房令”的局面，”烟台各县市的楼市依然旺销，且价格呈逆市上涨之势，或许正是受限购预期的影响。
烟台一旦限购，对于楼市将会有极大的遏制。目前市场上多家项目的首期房源已经推出售罄，后续房源正在等待时机加推。限购预期未消散，烟台大小开发商无论是一线大鳄还是本地房企均陷入紧急准备状态，大体量推盘、高频率加推、迅速回笼资金也成了烟台楼市的一致之举。【详细】
云海东海城是烟台云海置业2010年扛鼎力作，东海城位于烟台滨海路南，养马岛大桥西南。东海城北临渤海，东接养马岛旅游度假区，与规划中的浅海公园遥相呼应，南接烟威高速，东海城远可观海，近可听涛，地理位置十分优越。小区规划南北两区，双组团建设，是以健康运动为主题的大型休闲亲海社区。【详细】
龙湖葡醍海湾项目位于山东烟台滨海道，北临大海，与国家4A级风景区养马岛隔海相望，距烟台机场约25分钟车程。龙湖葡醍海湾位于北纬37°，造物主过分溺爱的美酒生命线两侧，散落着波尔多、托斯卡纳、卡萨布兰卡……。当这条弧线划过亚洲时，却吝啬的只在中国烟台，造就一条仅约10公里的葡萄酒海岸。【详细】
原石滩位于烟台国际高尔夫球场球场内，距离国家海岸线黄金沙滩仅200米，周围被约有2000亩、27洞的烟台高尔夫球场和万亩黑松林所环绕。集三大高尔夫球场、国家4A级旅游风景区养马岛，两大河滨公园等高端休闲旅游度假资源于一身，是专为高尔夫爱好者、国内外高端商务、休闲、度假人群量身打造的高端别墅项目。【详细】
金地澜悦项目位于高新区滨海旅游度假带，北侧为马山寨国际高尔夫球场，南面中国农业大学，西临黑松林，东临农大路，沿滨海路可直达项目现场。项目总建面积约13万㎡，由金地集团携烟建集团及澳大利亚知名大师团队潜心规划设计。11栋Art-deco风格建筑，由五大系列产品组成。气势相当宏伟，很有特色。【详细】
万科海云台项目是万科在烟台的首个项目，位于烟台市芝罘区北端的芝罘岛上，双湾环抱一线看海，具备绝佳的山海岛景观优势资源。万科海云台东临环海路高处远瞰芝罘湾港口码头及城市核心区繁华景象，西靠套子湾享受一线完整宁静海湾带，南依同三高速便捷交通连接开发区，北靠西海岸社区远眺芝罘岛老爷山群峰翠绿。【详细】
